58 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 107,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 337 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163851415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
06005163851415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 89 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 551 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 419 864 $ Poids 66 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 716 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 831 $ Poids 64 % |
| 3 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 679 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 272 $ Poids 62 % |
| 4 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 151 $ Poids 57 % |
| 5 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 974 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 361 424 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 807 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 957 $ Poids 48 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 945 $ Poids 46 % |
| 8 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 817 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 436 900 $ Poids 46 % |
| 9 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 881 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 315 881 $ Poids 39 % |
| 10 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 797 $ Poids 36 % |
| 11 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 774 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 398 521 $ Poids 36 % |
| 12 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 445 977 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.