46 Rue PARULINES · Maria
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 286,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 242 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163860485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
06005163860485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 84 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, route des Geais, Maria 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 803 452 $ (3 682 $/m²) 218,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 250 $ · Ajust. superficie +125 010 $ · Ajust. âge −80 345 $ | 997 367 $ Poids 6 % |
| 2 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 185 170 $ Poids 3 % |
| 3 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 101 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 466 432 $ Poids 2 % |
| 4 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 551 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 143 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 546 427 $ Poids 1 % |
| 6 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 586 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 571 574 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 966 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +61 050 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 352 298 $ Poids 1 % |
| 8 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 914 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 583 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 221 413 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 547 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 801 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +72 188 $ · Ajust. âge +21 656 $ | 397 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 462 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 494 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.