53 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 134 m² · constr. 2018 · terrain 2 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 331 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163861398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
06005163861398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 90 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 0 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 98 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 443 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 425 791 $ Poids 82 % |
| 3 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 478 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 508 035 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 112 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 303 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 918 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 291 431 $ Poids 56 % |
| 6 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 190 800 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 596 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 474 596 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 824 $ Poids 44 % |
| 9 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 933 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 347 582 $ Poids 43 % |
| 10 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 629 $ Poids 41 % |
| 11 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 871 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 480 564 $ Poids 39 % |
| 12 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 601 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 203 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.