55 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 169,3 m² · constr. 2023 · terrain 5 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 219 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 406 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163862001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
06005163862001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 95 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 395 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 490 424 $ Poids 66 % |
| 2 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 160 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 838 $ Poids 66 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 49 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +61 907 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 549 583 $ Poids 49 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 430 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +61 678 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 580 352 $ Poids 39 % |
| 5 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 944 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 323 644 $ Poids 27 % |
| 6 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −930 $ | 220 698 $ Poids 24 % |
| 7 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 161 125 $ Poids 16 % |
| 8 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 762 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 556 635 $ Poids 15 % |
| 9 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 952 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +56 634 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 389 493 $ Poids 14 % |
| 10 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 886 $ Poids 13 % |
| 11 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 073 $ Poids 12 % |
| 12 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 617 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +97 573 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 546 383 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.