490 Rue GORGEBLEUES · Maria
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 132,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 293 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163868395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
06005163868395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 83 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 517 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 176 709 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 666 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 296 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 536 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 312 $ Poids 76 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 539 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 851 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 961 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 332 863 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 908 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 290 062 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 218 539 $ Poids 49 % |
| 8 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 369 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 468 074 $ Poids 45 % |
| 9 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 431 335 $ Poids 45 % |
| 10 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 713 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 468 536 $ Poids 45 % |
| 11 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 742 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 831 $ Poids 43 % |
| 12 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 466 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 902 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.