494 Rue GORGEBLEUES · Maria
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 156,1 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 338 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163868802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
06005163868802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 88 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 546 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 169 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 714 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 931 $ Poids 62 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 644 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 684 $ Poids 59 % |
| 4 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 558 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 193 590 $ Poids 54 % |
| 5 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 552 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 510 $ Poids 54 % |
| 6 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 863 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 311 598 $ Poids 42 % |
| 7 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 190 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 497 534 $ Poids 24 % |
| 8 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 757 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 069 $ Poids 22 % |
| 9 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 481 m · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 384 212 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.