487 Rue GORGEBLEUES · Maria
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 119,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,2 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 307 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163868988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
06005163868988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 84 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 527 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 167 411 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 899 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 315 828 $ Poids 68 % |
| 3 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 283 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 409 945 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 405 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 962 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 987 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 207 399 $ Poids 64 % |
| 6 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 697 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 497 $ Poids 63 % |
| 7 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 599 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 454 $ Poids 59 % |
| 8 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 383 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 545 $ Poids 54 % |
| 9 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 775 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 447 276 $ Poids 53 % |
| 10 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 921 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 398 845 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 730 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 134 $ Poids 51 % |
| 12 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 914 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 891 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.