496 Rue GORGEBLEUES · Maria
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 124,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 260 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163868991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
06005163868991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 74 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 581 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 170 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 631 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 266 $ Poids 75 % |
| 3 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 558 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 068 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 915 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 319 180 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 971 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 209 684 $ Poids 62 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 249 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 572 $ Poids 59 % |
| 7 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 550 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 365 157 $ Poids 57 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 421 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 631 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 840 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 282 761 $ Poids 54 % |
| 10 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 435 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 453 594 $ Poids 51 % |
| 11 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 764 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 451 623 $ Poids 51 % |
| 12 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 931 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 402 806 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.