486 Rue GORGEBLEUES · Maria
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 108,9 m² · constr. 1991 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163869521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
06005163869521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 78 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 338 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 392 505 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 445 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 703 $ Poids 71 % |
| 3 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 859 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 047 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 784 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 756 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 198 316 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 937 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 301 938 $ Poids 52 % |
| 7 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 738 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 429 942 $ Poids 50 % |
| 8 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 329 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 425 360 $ Poids 50 % |
| 9 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 56 556 $ Poids 49 % |
| 10 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 475 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 159 829 $ Poids 48 % |
| 11 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 866 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 665 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 962 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 383 049 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.