Rue GORGEBLEUES · Maria
Valeur estimée
197 800 $
Autre · constr. 2010 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 300 $
Rôle antérieur 29 300 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163869724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
29 300 $
ID provincial
06005163869724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 38 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 183 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 495A-495D, rue des Verdiers, Maria 2026-08-06 · 284 m · Vendu 330 000 $ (1 948 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 463 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 018 $ | 180 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 625 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 424 600 $ Poids 58 % |
| 5 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 757 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 457 127 $ Poids 53 % |
| 6 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 773 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 348 507 $ Poids 51 % |
| 7 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 727 $ Poids 51 % |
| 8 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 626 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 488 774 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 423 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 357 638 $ Poids 50 % |
| 10 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 776 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 97 001 $ Poids 48 % |
| 11 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 912 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 349 635 $ Poids 47 % |
| 12 | 482A-482B, rue des Faucons, Maria 2026-04-30 · 935 m · Vendu 480 000 $ (2 815 $/m²) 170,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 494 687 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.