478 Rue GORGEBLEUES · Maria
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 109,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163869866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
06005163869866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 82 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 406 256 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 409 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 338 151 $ Poids 72 % |
| 3 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 851 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 510 588 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 798 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 036 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 916 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 895 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 314 055 $ Poids 56 % |
| 7 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 456 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 160 330 $ Poids 51 % |
| 8 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 317 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 627 $ Poids 51 % |
| 9 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 787 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 440 661 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 923 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 396 308 $ Poids 49 % |
| 11 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 733 $ Poids 48 % |
| 12 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 853 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 398 771 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.