498 Rue GORGEBLEUES · Maria
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 167,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 266 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163877459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
06005163877459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 81 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 566 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 033 $ Poids 65 % |
| 2 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 671 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 392 427 $ Poids 57 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 609 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +58 224 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 150 $ Poids 44 % |
| 4 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 791 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 321 728 $ Poids 32 % |
| 5 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 180 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 506 431 $ Poids 21 % |
| 6 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 151 377 $ Poids 19 % |
| 7 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 831 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 469 280 $ Poids 18 % |
| 8 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 142 422 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.