488 Rue VERDIERS · Maria
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 90,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 183 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163877877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
06005163877877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 61 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 607 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 102 336 $ Poids 61 % |
| 2 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 941 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 52 476 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 524 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 206 634 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 731 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 337 855 $ Poids 56 % |
| 5 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 110 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 927 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 735 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 207 095 $ Poids 49 % |
| 7 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 588 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 667 $ Poids 46 % |
| 8 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 359 178 $ Poids 45 % |
| 9 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 580 $ Poids 37 % |
| 10 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 626 $ Poids 36 % |
| 11 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +10 513 $ | 126 393 $ Poids 35 % |
| 12 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 378 m · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 973 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.