490 Rue VERDIERS · Maria
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 248 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163877953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
06005163877953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 78 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 134 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 374 271 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 561 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 497 $ Poids 68 % |
| 3 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 917 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 53 832 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 373 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 738 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 704 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 346 773 $ Poids 59 % |
| 6 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 141 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 778 $ Poids 52 % |
| 7 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 766 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 188 632 $ Poids 49 % |
| 9 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 529 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 212 550 $ Poids 44 % |
| 10 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 718 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 535 $ Poids 43 % |
| 11 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 545 $ Poids 43 % |
| 12 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 380 251 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.