499 Rue GORGEBLEUES · Maria
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 117,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,6 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 311 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163878285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
06005163878285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 86 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 243 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 415 325 $ Poids 70 % |
| 2 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 567 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 165 837 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 877 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 320 945 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 382 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 346 612 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 951 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 210 514 $ Poids 67 % |
| 6 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 673 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 639 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 689 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 112 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 896 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 404 292 $ Poids 54 % |
| 9 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 604 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 664 $ Poids 54 % |
| 10 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 423 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 440 563 $ Poids 54 % |
| 11 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 798 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 453 254 $ Poids 53 % |
| 12 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 954 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 523 685 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.