501 Rue GORGEBLEUES · Maria
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 131,8 m² · constr. 1941 · terrain 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 215 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163878407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
06005163878407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 73 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 558 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 176 209 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 697 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 068 $ Poids 79 % |
| 3 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 628 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 645 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 622 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 249 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 859 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 746 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 826 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 240 583 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 944 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 939 $ Poids 54 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 248 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 583 $ Poids 47 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 364 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 829 $ Poids 46 % |
| 10 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 416 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 466 807 $ Poids 45 % |
| 11 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 880 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 364 825 $ Poids 45 % |
| 12 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 815 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 400 366 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.