502 Rue GORGEBLEUES · Maria
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 93,6 m² · constr. 1990 · terrain 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 248 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163878875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
06005163878875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 72 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 990 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 52 434 $ Poids 61 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 787 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 695 $ Poids 57 % |
| 3 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 513 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 206 823 $ Poids 56 % |
| 4 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 634 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 103 759 $ Poids 54 % |
| 5 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 645 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 786 $ Poids 52 % |
| 6 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 55 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 508 $ Poids 52 % |
| 7 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 365 531 $ Poids 48 % |
| 8 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 364 907 $ Poids 48 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 326 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 234 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 771 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 661 $ Poids 47 % |
| 11 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 188 $ Poids 45 % |
| 12 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 007 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.