476 Rue GORGEBLEUES · Maria
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 100,3 m² · constr. 1996 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163879018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
06005163879018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 78 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 395 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 320 536 $ Poids 64 % |
| 2 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 387 355 $ Poids 64 % |
| 3 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 849 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 483 841 $ Poids 63 % |
| 4 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 806 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 034 $ Poids 58 % |
| 5 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 380 $ Poids 56 % |
| 6 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 850 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 376 845 $ Poids 53 % |
| 7 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 180 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 358 269 $ Poids 52 % |
| 8 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 849 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 378 615 $ Poids 50 % |
| 9 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 946 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 358 069 $ Poids 50 % |
| 10 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 602 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 217 809 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 195 947 $ Poids 41 % |
| 12 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 133 420 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.