483 Rue GORGEBLEUES · Maria
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 131,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163879171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
06005163879171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 89 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 515 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −7 439 $ | 187 081 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 732 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 466 667 $ Poids 77 % |
| 3 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 636 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 956 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 632 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 417 441 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 873 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 222 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 862 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 289 058 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 977 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 596 $ Poids 53 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 925 $ Poids 47 % |
| 9 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 374 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −14 963 $ | 493 870 $ Poids 46 % |
| 10 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 380 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 401 740 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 897 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 434 029 $ Poids 45 % |
| 12 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 801 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 476 312 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.