481 Rue GORGEBLEUES · Maria
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 91,8 m² · constr. 1997 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163879313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
06005163879313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 73 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 567 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 209 358 $ Poids 57 % |
| 2 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 720 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 102 844 $ Poids 55 % |
| 3 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 229 $ Poids 54 % |
| 4 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 904 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 361 224 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 888 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 345 785 $ Poids 51 % |
| 6 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 125 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 345 963 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 747 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 496 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 862 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 012 $ Poids 44 % |
| 9 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 904 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 466 394 $ Poids 44 % |
| 10 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 906 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 362 318 $ Poids 44 % |
| 11 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 364 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 309 173 $ Poids 41 % |
| 12 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 375 169 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.