479 Rue GORGEBLEUES · Maria
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 138,3 m² · constr. 1985 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 182 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163879415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
06005163879415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 75 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 504 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 180 858 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 677 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 124 $ Poids 78 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 773 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 468 $ Poids 74 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 681 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 843 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 843 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 330 864 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 860 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 295 355 $ Poids 57 % |
| 7 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 837 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 353 991 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 966 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 509 $ Poids 45 % |
| 9 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 368 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 478 571 $ Poids 39 % |
| 10 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 870 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 416 391 $ Poids 38 % |
| 11 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 835 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 466 531 $ Poids 35 % |
| 12 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 389 m · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 014 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.