507 Rue GORGEBLEUES · Maria
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 114,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 229 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163879715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
06005163879715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 76 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 279 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 401 554 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 314 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 139 $ Poids 72 % |
| 3 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 803 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 309 145 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 928 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 203 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 535 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 163 763 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 727 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 811 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 829 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 391 245 $ Poids 56 % |
| 8 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 935 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 938 $ Poids 56 % |
| 9 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 403 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 435 314 $ Poids 53 % |
| 10 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 874 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 438 936 $ Poids 50 % |
| 11 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 779 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 394 553 $ Poids 47 % |
| 12 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 57 947 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.