40 Rue MESANGES · Maria
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 207,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 255,1 m²
Frontage
155,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 380 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163882983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
06005163882983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 94 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 208 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 932 $ Poids 25 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 566 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 524 566 $ Poids 19 % |
| 3 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 185 399 $ Poids 17 % |
| 4 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 167 487 $ Poids 13 % |
| 5 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 262 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 579 327 $ Poids 13 % |
| 6 | 239, route des Geais, Maria 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 803 452 $ (3 682 $/m²) 218,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 250 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −16 069 $ | 917 301 $ Poids 12 % |
| 7 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 683 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 608 374 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 663 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +61 050 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 352 298 $ Poids 9 % |
| 9 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge −11 158 $ | 228 852 $ Poids 6 % |
| 10 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 710 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +79 855 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 607 913 $ Poids 5 % |
| 11 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +79 616 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 549 378 $ Poids 4 % |
| 12 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 811 m · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 458 875 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.