492 Rue VERDIERS · Maria
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 131,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 269 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163887371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
06005163887371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 75 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 560 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 747 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 176 066 $ Poids 75 % |
| 3 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 626 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 300 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 609 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 945 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 826 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 326 884 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 678 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 289 241 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 820 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 768 $ Poids 60 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 91 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 424 454 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 830 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 411 642 $ Poids 47 % |
| 10 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 357 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 522 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 605 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 351 547 $ Poids 45 % |
| 12 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 602 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 466 445 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.