487 Rue VERDIERS · Maria
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 101,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,8 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 213 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163887456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
06005163887456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 73 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 97 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 378 365 $ Poids 69 % |
| 2 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 892 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 54 408 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 045 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 316 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 199 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 686 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 350 412 $ Poids 59 % |
| 6 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 106 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 269 $ Poids 52 % |
| 7 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 469 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 190 889 $ Poids 51 % |
| 9 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 473 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 214 578 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 682 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 810 $ Poids 44 % |
| 11 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 127 $ Poids 42 % |
| 12 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 804 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 370 128 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.