485 Rue VERDIERS · Maria
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 83,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 157 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163887589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
06005163887589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 46 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 549 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 98 576 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 453 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 194 951 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 716 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 976 $ Poids 49 % |
| 4 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 683 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 200 313 $ Poids 42 % |
| 5 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 698 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 317 915 $ Poids 41 % |
| 6 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 900 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 49 353 $ Poids 40 % |
| 7 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 630 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 317 580 $ Poids 38 % |
| 8 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 344 038 $ Poids 34 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 79 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 821 $ Poids 33 % |
| 10 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 179 601 $ Poids 27 % |
| 11 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 561 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 271 537 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 312 935 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.