486 Rue VERDIERS · Maria
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 111,7 m² · constr. 1993 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163888040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
06005163888040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 63 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 151 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 400 712 $ Poids 76 % |
| 2 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 331 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 998 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 866 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 202 716 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 598 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 875 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 820 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 308 807 $ Poids 63 % |
| 6 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 833 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 390 712 $ Poids 55 % |
| 7 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 947 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 57 764 $ Poids 54 % |
| 8 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 610 $ Poids 53 % |
| 9 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 657 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 161 832 $ Poids 52 % |
| 10 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 514 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 430 428 $ Poids 49 % |
| 11 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 866 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +32 555 $ | 438 351 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 740 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 371 931 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.