511 Rue GORGEBLEUES · Maria
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 74,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 181 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163889028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
06005163889028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 54 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 684 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 94 156 $ Poids 66 % |
| 2 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 810 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 698 $ Poids 62 % |
| 3 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 108 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 148 $ Poids 57 % |
| 4 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 856 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 347 645 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 769 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 306 098 $ Poids 48 % |
| 6 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 502 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +14 705 $ | 189 761 $ Poids 40 % |
| 7 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 517 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 275 351 $ Poids 38 % |
| 8 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 173 859 $ Poids 30 % |
| 9 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 654 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +19 190 $ | 263 557 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 303 798 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 948 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −2 048 $ | 104 139 $ Poids 18 % |
| 12 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 860 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 388 835 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.