510 Rue GORGEBLEUES · Maria
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 147,9 m² · constr. 1992 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 269 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163889344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
06005163889344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 82 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 734 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 584 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 187 724 $ Poids 66 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 779 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 303 $ Poids 65 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 741 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 383 $ Poids 58 % |
| 5 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 832 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 264 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 774 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 304 115 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 754 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 354 643 $ Poids 47 % |
| 8 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 0 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 559 $ Poids 26 % |
| 9 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 300 m · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 375 561 $ Poids 25 % |
| 10 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 311 132 $ Poids 24 % |
| 11 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 811 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 832 $ Poids 22 % |
| 12 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +24 544 $ | 359 754 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.