476 Rue VERDIERS · Maria
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 78 m² · constr. 1992 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 187 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163889581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
06005163889581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 59 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 597 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 95 833 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 735 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 631 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 439 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +14 705 $ | 193 042 $ Poids 51 % |
| 4 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 681 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 312 577 $ Poids 46 % |
| 5 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 807 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 355 817 $ Poids 41 % |
| 6 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 447 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 280 808 $ Poids 32 % |
| 7 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 177 099 $ Poids 30 % |
| 8 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 578 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +19 190 $ | 268 116 $ Poids 29 % |
| 9 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 741 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 364 $ Poids 28 % |
| 10 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 332 990 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 309 365 $ Poids 24 % |
| 12 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 482 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 263 630 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.