441 Rue CHARDONNERETS · Maria
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 115,8 m² · constr. 1973 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 223 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163890143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
06005163890143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 77 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 590 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 398 933 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 950 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 186 229 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 458 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 449 495 $ Poids 64 % |
| 4 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 311 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 397 009 $ Poids 64 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 675 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 371 457 $ Poids 60 % |
| 6 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 681 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 802 $ Poids 58 % |
| 7 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 936 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 287 $ Poids 50 % |
| 8 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 912 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 294 210 $ Poids 49 % |
| 9 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 780 $ Poids 47 % |
| 10 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 786 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 494 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 079 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 347 116 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 758 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 263 833 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.