447 Rue CHARDONNERETS · Maria
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 147 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163890488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
06005163890488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 51 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 635 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +500 $ | 50 247 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 324 068 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 400 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 424 289 $ Poids 68 % |
| 4 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 627 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 349 041 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 664 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 213 511 $ Poids 48 % |
| 6 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 882 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 677 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 649 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 367 402 $ Poids 44 % |
| 8 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 683 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 101 813 $ Poids 44 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 790 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 379 $ Poids 41 % |
| 10 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 886 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 199 754 $ Poids 40 % |
| 11 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 894 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 174 805 $ Poids 38 % |
| 12 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 032 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.