455 Rue CHARDONNERETS · Maria
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 110,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163891846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
06005163891846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 75 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 318 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 462 723 $ Poids 75 % |
| 2 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 585 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 435 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 193 602 $ Poids 70 % |
| 4 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 384 173 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 734 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 389 474 $ Poids 62 % |
| 6 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 796 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 004 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 375 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 357 211 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 294 303 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 374 815 $ Poids 45 % |
| 10 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 305 124 $ Poids 38 % |
| 11 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 420 905 $ Poids 36 % |
| 12 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 716 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 993 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.