40 Rue AIGLES · Maria
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 118,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163892962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
06005163892962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 77 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 777 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 193 714 $ Poids 76 % |
| 2 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 358 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 094 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 276 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 464 422 $ Poids 64 % |
| 4 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 385 229 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 293 980 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 784 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 404 014 $ Poids 59 % |
| 7 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 569 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +750 $ | 55 785 $ Poids 55 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 742 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 735 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 583 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +19 536 $ | 272 585 $ Poids 54 % |
| 10 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 780 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 076 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 374 968 $ Poids 49 % |
| 12 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 166 839 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.