52 Rue AIGLES · Maria
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 120 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 232 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163893035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
06005163893035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 77 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 314 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 374 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 206 828 $ Poids 74 % |
| 3 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 408 968 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 989 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 314 883 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 322 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 048 $ Poids 61 % |
| 6 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 657 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 315 $ Poids 58 % |
| 7 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 631 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 729 $ Poids 57 % |
| 8 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 847 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 406 291 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 612 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 278 655 $ Poids 56 % |
| 10 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 167 769 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 966 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 397 845 $ Poids 51 % |
| 12 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 672 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 59 114 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.