54 Rue AIGLES · Maria
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 204,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 313 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163893329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
06005163893329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 86 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 345 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +59 711 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 443 893 $ Poids 27 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 651 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 552 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 552 $ Poids 21 % |
| 3 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 169 972 $ Poids 21 % |
| 4 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 155 938 $ Poids 14 % |
| 5 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 358 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 546 427 $ Poids 14 % |
| 6 | 239, route des Geais, Maria 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 803 452 $ (3 682 $/m²) 218,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 250 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −80 345 $ | 846 950 $ Poids 12 % |
| 7 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 574 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +61 050 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 352 298 $ Poids 10 % |
| 8 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 681 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 571 574 $ Poids 10 % |
| 9 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 221 413 $ Poids 7 % |
| 10 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 558 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +75 448 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 565 982 $ Poids 7 % |
| 11 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +75 094 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 520 256 $ Poids 5 % |
| 12 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 650 m · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 428 950 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.