63 Rue AIGLES · Maria
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 185,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,5 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 343 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163893812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
06005163893812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 87 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 329 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 399 670 $ Poids 45 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 708 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 141 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 141 $ Poids 37 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 368 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +90 668 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 594 $ Poids 27 % |
| 4 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +40 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 153 581 $ Poids 24 % |
| 5 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 550 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +47 362 $ · Ajust. âge +21 978 $ | 336 168 $ Poids 20 % |
| 6 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 739 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +89 933 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 546 506 $ Poids 19 % |
| 7 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 214 761 $ Poids 13 % |
| 8 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 635 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +50 477 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 515 335 $ Poids 11 % |
| 9 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 964 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 381 635 $ Poids 10 % |
| 10 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 741 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 244 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 239, route des Geais, Maria 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 803 452 $ (3 682 $/m²) 218,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 250 $ · Ajust. superficie −59 835 $ · Ajust. âge −80 345 $ | 812 521 $ Poids 7 % |
| 12 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 494 631 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.