494 Rue VERDIERS · Maria
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 119,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163896017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
06005163896017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 80 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 228 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 791 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 318 766 $ Poids 74 % |
| 3 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 54 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 413 216 $ Poids 69 % |
| 4 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 547 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 147 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 350 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 655 $ Poids 66 % |
| 6 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 821 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 167 268 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 436 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 769 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 790 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 402 037 $ Poids 58 % |
| 9 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 671 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 109 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 605 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 278 016 $ Poids 55 % |
| 11 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 677 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 183 $ Poids 48 % |
| 12 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 791 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 59 687 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.