496 Rue VERDIERS · Maria
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 109,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 232 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163897281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
06005163897281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 76 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 295 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 470 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 730 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 196 745 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 450 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 670 $ Poids 72 % |
| 5 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 796 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 56 182 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 744 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 299 393 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 745 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 380 305 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 881 $ Poids 52 % |
| 9 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 219 $ Poids 47 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 180 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 357 $ Poids 44 % |
| 11 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 663 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 265 $ Poids 43 % |
| 12 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 985 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 426 929 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.