498 Rue VERDIERS · Maria
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 135 m² · constr. 1986 · terrain 1 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163897404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
06005163897404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 77 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 634 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 680 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 717 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 110 $ Poids 73 % |
| 3 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 791 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 178 498 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 591 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 292 343 $ Poids 69 % |
| 5 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 734 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 158 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 719 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 328 139 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 681 $ Poids 59 % |
| 8 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 664 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 351 952 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 722 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 413 218 $ Poids 46 % |
| 10 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 33 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 426 448 $ Poids 43 % |
| 11 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 263 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 737 $ Poids 42 % |
| 12 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 297 238 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.