500 Rue VERDIERS · Maria
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 105,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 351 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163897517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
06005163897517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 87 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 68 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 373 169 $ Poids 75 % |
| 2 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 230 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 101 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 487 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 450 647 $ Poids 73 % |
| 4 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 818 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 53 797 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 717 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 187 746 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 624 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 346 724 $ Poids 56 % |
| 7 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 694 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 285 207 $ Poids 54 % |
| 8 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 700 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 364 619 $ Poids 52 % |
| 9 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 016 $ Poids 49 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 146 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 631 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 592 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 220 934 $ Poids 41 % |
| 12 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 641 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 419 930 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.