501 Rue VERDIERS · Maria
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 87 m² · constr. 1997 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 218 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163898112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
06005163898112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 63 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 511 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 100 405 $ Poids 72 % |
| 2 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 395 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 204 586 $ Poids 64 % |
| 3 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 879 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 014 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 686 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 337 959 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 651 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 203 613 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 667 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 539 $ Poids 42 % |
| 7 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 86 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 338 111 $ Poids 42 % |
| 8 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 351 404 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 594 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 337 249 $ Poids 33 % |
| 10 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 353 014 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 331 473 $ Poids 24 % |
| 12 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 419 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 275 489 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.