503 Rue VERDIERS · Maria
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 59 m² · constr. 1976 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 101 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163898204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
06005163898204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 37 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 84 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 233 243 $ Poids 98 % |
| 2 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 782 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 165 $ Poids 66 % |
| 3 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 382 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 232 591 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 661 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 715 $ Poids 35 % |
| 5 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 765 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 87 758 $ Poids 28 % |
| 6 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 596 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 870 $ Poids 27 % |
| 7 | 61, Rue des Faisans, Maria 2024-05-07 · 725 m · Vendu 215 000 $ (4 019 $/m²) 53,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 249 865 $ Poids 18 % |
| 8 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +700 $ | 147 245 $ Poids 17 % |
| 9 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 505 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 225 705 $ Poids 13 % |
| 10 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 710 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 952 $ Poids 10 % |
| 11 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 512 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 81 691 $ Poids 10 % |
| 12 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 263 463 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.