502 Rue VERDIERS · Maria
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 86,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 135 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163898620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
06005163898620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 45 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 457 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +7 752 $ | 99 591 $ Poids 76 % |
| 2 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 349 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 196 005 $ Poids 65 % |
| 3 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 830 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 49 562 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 319 330 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 597 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 879 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 614 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 858 $ Poids 45 % |
| 7 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 139 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 402 $ Poids 40 % |
| 8 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 349 767 $ Poids 36 % |
| 9 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 540 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 320 278 $ Poids 35 % |
| 10 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 664 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 314 888 $ Poids 25 % |
| 12 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 368 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 267 385 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.