504 Rue VERDIERS · Maria
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 190 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163898703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
06005163898703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 71 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 179 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 316 $ Poids 77 % |
| 2 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 123 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 380 563 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 191 659 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 520 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 458 787 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 655 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 291 262 $ Poids 65 % |
| 6 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 840 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 54 907 $ Poids 63 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 666 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 371 431 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 654 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 353 843 $ Poids 50 % |
| 9 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 985 $ Poids 49 % |
| 10 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 452 $ Poids 46 % |
| 11 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 138 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 193 $ Poids 45 % |
| 12 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 628 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 084 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.