506 Rue VERDIERS · Maria
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 104,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 254 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163898815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
06005163898815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 77 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 153 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 260 $ Poids 75 % |
| 2 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 369 394 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 446 528 $ Poids 71 % |
| 4 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 853 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 53 243 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 710 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 185 717 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 672 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 343 193 $ Poids 56 % |
| 7 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 636 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 282 034 $ Poids 53 % |
| 8 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 649 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 361 086 $ Poids 51 % |
| 9 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 204 $ Poids 50 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 142 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 668 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 611 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 834 $ Poids 42 % |
| 12 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 321 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +6 055 $ | 210 939 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.