507 Rue VERDIERS · Maria
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 132,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,7 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 318 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163899230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
06005163899230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 80 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 675 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 176 638 $ Poids 79 % |
| 2 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 772 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 121 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 677 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 315 132 $ Poids 73 % |
| 4 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 780 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 160 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 682 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +21 978 $ | 287 529 $ Poids 66 % |
| 6 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 791 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 679 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 781 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 207 453 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 697 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 398 874 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 183 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 749 $ Poids 47 % |
| 10 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 191 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 411 370 $ Poids 47 % |
| 11 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 547 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 467 893 $ Poids 42 % |
| 12 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 813 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 338 466 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.