473 Rue FAUCONS · Maria
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 174,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 282 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163904525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
06005163904525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 85 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 492 332 $ Poids 39 % |
| 2 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 777 m · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 161 090 $ Poids 33 % |
| 3 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 350 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −3 719 $ | 221 914 $ Poids 32 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 997 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +71 326 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 583 100 $ Poids 23 % |
| 5 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 268 $ Poids 23 % |
| 6 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 125 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 831 $ Poids 21 % |
| 7 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +71 728 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 552 354 $ Poids 17 % |
| 8 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 930 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 564 113 $ Poids 12 % |
| 9 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 479 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +102 803 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 581 151 $ Poids 10 % |
| 10 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 750 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +94 523 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 547 450 $ Poids 10 % |
| 11 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 328 754 $ Poids 9 % |
| 12 | 239, route des Geais, Maria 2024-06-17 · 661 m · Vendu 803 452 $ (3 682 $/m²) 218,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 250 $ · Ajust. superficie −79 719 $ · Ajust. âge +16 069 $ | 889 052 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.