471 Rue FAUCONS · Maria
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 96,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 316 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163904717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
06005163904717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 88 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 63 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 531 157 $ Poids 78 % |
| 2 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 55 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 410 441 $ Poids 73 % |
| 3 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 832 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 130 891 $ Poids 72 % |
| 4 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 63 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 413 747 $ Poids 70 % |
| 5 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 974 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 388 362 $ Poids 35 % |
| 6 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 352 772 $ Poids 32 % |
| 7 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 009 $ Poids 32 % |
| 8 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 213 733 $ Poids 26 % |
| 9 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 539 $ Poids 23 % |
| 10 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 859 $ Poids 20 % |
| 11 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 105 080 $ Poids 20 % |
| 12 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 342 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.