483 Rue FAUCONS · Maria
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 100,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 279 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163905463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
06005163905463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 84 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 61 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 526 619 $ Poids 87 % |
| 2 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 73 % |
| 3 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 30 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 407 953 $ Poids 69 % |
| 4 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 836 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 133 605 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 472 $ Poids 37 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 248 $ Poids 36 % |
| 7 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 830 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 425 943 $ Poids 34 % |
| 8 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 960 $ Poids 33 % |
| 9 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 538 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 431 713 $ Poids 32 % |
| 10 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 583 $ Poids 23 % |
| 11 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 218 107 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 033 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.